การที่จะซื้อบ้านหรือซื้อรถยนต์สักคันหนึ่งนั้น…ก็ย่อมต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากกันใช่มั้ยหล่ะครับ ดังนั้นจึงทำให้หลายๆ ท่านที่ไม่มีเงินพอจะต้องทำการกู้หรือทำสินเชื่อร่วมกับทางธนาคารเพื่อหาเงินมาใช้ตามความจำเป็นนั้นเอง วันนี้เราจะพาทุกๆ ท่านไปค้นคว้าหาความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับ “ไฟแนนซ์” กันครับ เพื่อที่จะหาทางที่ดีที่สุดในการบริหารจัดการเงินของท่านในปัจจุบันและอนาคต จะเป็นอย่างไรบ้าง? เราไปชมกันดีกว่าครับ
ทำความรู้จักกับคำว่า “ไฟแนนซ์”
ไฟแนนซ์ คือ สินเชื่อ หรือเงินกู้ชนิดหนึ่งที่ทางธนาคาร หรือสถาบันการเงินจัดทำให้กับลูกค้า แต่จะแตกต่างจากสินเชื่อทั่วไปตรงที่ว่า สิ่งที่ลูกค้าได้จากการทำไฟแนนซ์ก็คือ ตัวสินค้า ทั้งสินค้าที่เป็นอุบโภค สังหาริมทัพย์ และอสังหาริมทรัพย์ การทำไฟแนนซ์นั้นลูกค้าจะทำในวงเงินที่แน่นอน และอัตราดอกเบี้ยที่ลูกค้าได้รับจะเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ และไม่คงที่นั้นเองครับ
ประโยชน์ของการ “รีไฟแนนซ์” บ้าน
ประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์บ้านทำให้ “ต้นทุนการกู้เงินต่ำลง” เนื่องจากเมื่ออัตราดอกเบี้ยผ่อนบ้านของธนาคารใหม่ต่ำกว่าของธนาคารเก่า ก็ทำให้จำนวนดอกเบี้ยที่ต้องเสียต่อเดือน และ “ดอกเบี้ยรวมลดลง” ตามไปด้วย ซึ่งทำให้ค่าผ่อนบ้านในแต่ละเดือนถูกนำไปหักเงินต้นคงเหลือได้มากขึ้น นอกจากนี้เมื่อเรารีไฟแนนซ์บ้านโดยจ่ายเงินชำระหนี้ตามกำหนดเวลาทุกครั้ง ทำให้ค่างวดแต่ละเดือนถูกลง สัดส่วนรายได้สูงกว่าภาระหนี้สิน ซึ่งทำให้ธนาคารมองว่ามีความน่าเชื่อถือ เมื่อขอกู้ในครั้งต่อๆ ไปกับสถาบันการเงินก็จะง่ายขึ้นอีกด้วย สามารถสรุปเป็นข้อๆ ได้ดังนี้
– มีระยะเวลาในการผ่อนบ้านนานขึ้น
– ดอกเบี้ยลดลงมีเงินเหลือไปใช้ในส่วนที่จำเป็น
– สามารถขอเพิ่มวงเงินกู้ได้
– สร้างเครดิตที่ดีในการผ่อนชำระกับสถาบันทางการเงิน
ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้าน
●ตรวจสอบสัญญากู้บ้าน ถ้าอยากรีไฟแนนซ์บ้านขั้นแรกให้เอาสัญญากู้บ้านมาตรวจสอบดูว่าสามารถเริ่มทำได้ตอนไหน ซึ่งส่วนมากในสัญญาสามารถเริ่มรีไฟแนนซ์บ้านได้เมื่อผ่อนไปแล้ว 3 ปี
●เลือกธนาคารที่เหมาะสม เป็นข่าวดีเพราะการรีไฟแนนซ์นั้นมีให้เลือกมากกว่า 100 โปรโมชั่น ซึ่งเรื่องของดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับแต่ธนาคาร เราต้องนำข้อมูลของหลายๆ ธนาคารมาเทียบกัน ถ้าเลือกดีๆ จะได้ธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด และช่วยให้เราประหยัดดอกเบี้ยได้หลายบาทเลยทีเดียว ซึ่งในการเลือกธนาคารที่จะรีไฟแนนซ์ ลองดูโปรโมชั่นจากธนาคารต่างๆ เป็นทางเลือกในการตัดสินใจ เพื่อจะได้เลือกในสิ่งที่ดีที่สุด
●เตรียมเอกสารให้พร้อม เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านมีเอกสารหลายส่วนที่ต้องเตรียม เพราะคล้ายการขอยื่นกู้บ้านใหม่อีกรอบ ซึ่งเอกสารที่แต่ละธนาคารต้องการมักจะคล้ายกัน มาดูกันว่าต้องเตรียมเอกสารอาทิเช่น เอกสารข้อมูลส่วนบุคคล, เอกสารแสดงหลักประกันที่นำมารีไฟแนนซ์, เอกสารแสดงรายได้
●ยื่นขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ เมื่อคุณยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์แล้ว ทางธนาคารก็จะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาหลักประกันของเราเพื่อประกอบการอนุมัติ และเมื่อได้รับการอนุมัติจากธนาคารใหม่ที่เราเลือกเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่ธนาคารจะแจ้งให้เราติดต่อธนาคารเดิมเพื่อสอบถามยอดหนี้คงเหลือและนัดวันไถ่ถอน
●ทำสัญญาและจดจำนองที่กรมที่ดิน เจ้าหน้าที่จากธนาคารใหม่จะถือสัญญาไปให้เซ็นที่กรมที่ดิน พร้อมๆ กับการไปทำสัญญาจำนองที่กรมที่ดินในวันเดียวกัน
●ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ซึ่งในการรีไฟแนนซ์นั้นจะต้องมีขั้นตอนที่มากมายและเสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินการด้วยครับ
และนี้ก็คือข้อมูลเกี่ยวกับ “รู้ไว้ใช้ มีประโยชน์กับเรื่องของ “ไฟแนนซ์”” ของบ้านที่น่าสนใจและคิดว่าเป็นประโยชน์สำหรับทุกๆ ท่านที่ได้เข้ามาอ่านครับ หวังว่าจะชอบกันนะครับ
